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안녕하세요! 오늘은 경기도에서 가장 뜨거운 도시 중 하나인 평택의 아파트 가격 흐름을 정리했습니다. 관심 있는 분들에게 참고되면 좋겠습니다. 평택은 한 줄 요약하면 크게 동쪽(삼성전자 공장 근처)과 서쪽(항구와 신 도시)으로 나뉘어요.
선정 기준
✔ 거래량 많고 표본성 있는 단지
✔ 크고 알려진 브랜드 위주
✔ 준공 후 가격 변화 확인 가능
분양가 → 해당 평형 중 가장 낮은 분양 금액
최고가 → 실거래 금액 중 최고 거래가
최저가 → 실거래 금액 중 최저 거래가
현재가 → 최근 3~6개월 실거래 평균가
🟦 동평택 주요 단지
(삼성전자 평택 캠퍼스가 배후인 동평택은 삼성의 영향력이 절대적인 시장입니다)
단지명 /준공 /기준평형 /최초 분양가 /최고 실거래가 /최저 실거래가 /현재 평균가
| 고덕 제일풍경채 1차 | 2019 | 84㎡ | 3.2억 | 9.27억 | 5.8억 | 7.2억 |
| 지제역 자이 | 2023 | 84㎡ | 4.6억 | 8.0억 | 4.8억 | 7.1억 |
| 힐스테이트 고덕 | 2021 | 84㎡ | 4.3억 | 6.8억 | 4.8억 | 6.5억 |
| 고덕 자이 센트로 | 2025 | 84㎡ | 4.2억 | - | - | 5.0억 |
| e편한세상 라씨엘로 | 2025 | 84㎡ | 4.3억 | - | - | 5.1억 |
📌 동평택 포인트
✔ 삼성 반도체 효과가 가장 큰 지역
✔ 2024~25년 하락 후 회복 국면 진입 중
✔ 신규 입주단지도 가격 안정 분위기
🟥 서평택 주요 단지
( 화양, 브레인시티 등 새로운 도시가 만들어지고 있는 서평택은 미래 가치가 압도적입니다)
단지명 /준공 /기준평형 /최저 분양가 /최고 실거래가 /최저 실거래가 /현재 평균가
| 브레인시티 푸르지오 | 2023 | 84㎡ | 5.3억 | 5.44억 | 4.7억 | 5.0억 |
| 한신더휴 브레인시티 | 2023 | 84㎡ | 5.0억 | 5.3억 | 4.5억 | 4.9억 |
| 대광로제비앙 브레인시티 | 2023 | 84㎡ | 5.1억 | 5.25억 | 4.6억 | 5.0억 |
| 화양지구 휴먼빌 | 2025 | 84㎡ | 4.4억 | - | - | 4.7억 |
| 신영지웰 화양 | 2025 | 84㎡ | 4.6억 | - | - | 5.1억 |
📌 서평택 포인트
✔ 공급 과잉 우려로 하락 조정 시기 있었음
✔ 최근 회복 신호 발생 → 거래 증가, 일부 가격 상승 확인
(현재가는 2025~26년 조사 시점을 기준으로 하며 업로드 시점과 읽으시는 시점의 시장 상황에 따라 차이가 있을 수 있음)
이해를 돕기 위해 제일풍경채(1차)의 실제 사례를 바탕으로 데이터를 추가 정리했습니다. (실거래가 기반 근삿값)
| 항목 | 상세 내용 | 비고 |
| 단지명 | 고덕국제신도시 제일풍경채 (1차) | 고덕의 심장, A17 블록 |
| 준공 연도 | 2019년 11월 | 삼성전자 바로 앞 '직주근접' 끝판왕 |
| 타입 | 전용 84㎡ (34평) | 가장 인기 있는 국민 평수 |
| 최초 분양가 | 약 3억 8,000만 원 | 2017년 3월 분양 당시 가격 |
| 최고가 | 9억 2,700만 원 | 2021.09 (삼성 P3 가동+불장 정점) |
| 최저가 (셧다운기) | 6억 1,000만 원 | 2024.01 (삼성 P4 공사 중단 충격) |
| 현재가 (2026.02) | 약 6억 8,000만 원 | P4 공사 재개 소식에 회복 중 |
| 수익률 | 분양가 대비 약 79% ↑ | 하락장에도 분양가보다는 훨씬 높음 |
마무리
최근에는 부동산 규제가 시장의 큰 변수로 작용하고 있는 상황입니다. 따라서 내 집 마련이나 이사를 고민 중이신 분들이라면 무리한 결정보다는, 현재처럼 가격이 조정되는 시기의 분양가 추이와 정책 변화를 면밀히 살피는 것이 유익한 전략이 될 수 있습니다. 오늘 정리해 드린 단지별 사례들이 여러분의 합리적인 의사결정에 도움이 되는 참고 자료가 되길 바랍니다.
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